Правила проживания

Настоящие Внутренние правила проживания и внутреннего распорядка (далее по тексту — Правила) являются внутренним документом жилого массива «Жана Куат» (далее тексту — Городок) и обязательны для соблюдения всеми жителями Городка (далее по тексту — Домовладельцы), а также любыми другими лицами, постоянно либо временно использующими недвижимое имущество на территории Городка для целей проживания, включая любых гостей и приглашённых лиц, собственников жилых и не жилых помещений, членов их семей, сотрудников (в случае, если нежилое помещение является офисом), нанимателей, арендаторов и посетителей Городка, находящимися с ведома собственника в принадлежащем собственнику жилом/нежилом помещение, в пределах здания или придомовой территории.

1. Термины и определения.
Городок – жилой массив «Жана Куат», расположенный по адресу Алматинская область, Талгарский район, Гульдалинскийс/о.
Территория Городка – общая территория всего землеотвода, предоставленного под коттеджное строительство.
Домовладение – индивидуальный жилой дом и земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом (коттедж, таунхаус), а также надворные постройки, коммуникации и насаждения, включая межевое ограждение (забор по границе с земельным участком соседнего Домовладения).
Территория Домовладения – земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, в пределах установленного ограждения согласно утвержденному Проекту планировки территории.
Домовладелец – собственник индивидуального жилого дома и земельного участка на территории Посёлка.
Управляющая компания (далее по тексту — УК) – организация, занимающаяся деятельностью, эксплуатацией и коммунальным обслуживанием жилого массива «Жана Куат», выставление считов за потребление электроэнергии, воды и другие виды услуг, связанные с эксплуатацией и указанные в специализированном законодательстве РК.
Гость – посетитель Домовладения в Городке, прибывающий по заявке Домовладельца и временно находящийся на территории Городка.
Ночное время – период времени с 23.00 часов до 7.00 часов.

2. Общие положения.
Настоящие Правила преследуют своей целью обеспечение высоких стандартов комфортного проживания на территории Городка, включая безопасность жизнедеятельности, на основе принципов самоорганизации (саморегулирования) и принятия на себя обязательств Домовладельцами. Правила являются открытым документом. С текстом настоящих Правил может ознакомиться любое заинтересованное лицо. Каждый Домовладелец обязан прикладывать все возможные разумные усилия для соблюдения настоящих Правил как лично, так и путём всяческого влияния на членов своей семьи, соседей, лиц, проживающих на территории его Домовладения, а также лиц, временно находящихся на территории Городка. Утверждённые в настоящих Правилах обязанности распространяются не только на Домовладельца лично, но и на членов его семьи, его гостей, а также иных лиц, постоянно или временно проживающих или находящихся на территории его Домовладения. В настоящие Правила могут вноситься изменения и дополнения путём опубликование на информационных стендах Городка, а так же на сайте www.tam.kz и другим способом.

3. Внешний вид Домовладений и построек на территории Городка.
Внешний облик застройки является общим достоянием всех жителей Городка и свидетельствует об уровне благоустройства и качестве условий проживания. Под воздействием окружающей среды формируется эстетическое воспитание детей, на всю жизнь закладывается бережное отношение к месту обитания, стремление сохранять его красоту и природную среду, в которой оно находится. Каждый Домовладелец обязан обеспечивать пристойный внешний вид земельного участка, находящегося в его собственности, и построек, расположенных на этом земельном участке, таким образом, чтобы он не диссонировал с окружающей застройкой и соответствовал утвержденному в установленном порядке архитектурному проекту. Установка ограждений должна производится Домовладельцем в соответствии с нормами, разработанными Компанией: высота ограждения не выше 1,7 м.,а фронтальная сторона забора должна быть прозрачной. Рекомендуемый вид ограждения – металлический прут с колоннами. Обязательный материал для кровли Дома – черепица (метало -, гибкая, керамическая). Расположенная на уличном фасаде табличка с номером Домовладения должна поддерживаться в чистоте и исправном виде. Её наличие необходимо не только для идентификации Домовладения сотрудниками Обслуживающей компании, охранного предприятия, гостями Домовладельца, службами доставок товара на дом, но и требованиями коммунальных организаций, служб ГО и ЧС, скорой помощи, На территории Городка запрещается размещение объявлений, листовок, различных информационных материалов, графических изображений, установка средств размещения информации без соответствующего согласования с руководством управляющей компании. Домовладельцы обязаны согласовывать все планируемые работы на территории земельного участка, связанные со строительством/с его реконструкцией или новым строительством, не предусмотренным Проектом планировки территории Городка. Процедура согласования преследует исключительно цели соблюдения общей концепции застройки и интересов жителей соседних участков. Кроме того, на все строительные работы необходимо получать соответствующую разрешительную документацию в надзорных и исполнительных органах, а выполнять строительные работы и специальные виды работ в соответствии с требованиями законодательства РК. Проведение любых строительных, земляных, специальных работ на территории Городка согласуются с руководством компании.

4. Содержание частей линейных сооружений и коммуникаций, расположенных на территории земельного участка, принадлежащего Домовладельцу.
Не допускается повреждение наземных частей колодцев, линий электропередачи и их изоляции, иных наземных частей линейных сооружений и коммуникаций. Обеспечивать свободный подъезд к люкам колодцев и узлам управления инженерными сетями, а также источникам пожарного водоснабжения (пожарные гидранты), расположенным на территории Домовладения.
Домовладельцу категорически запрещается:

– открывать люки колодцев и регулировать запорные устройства на магистралях водопровода, канализации;
– производить какие-либо работы на инженерных сетях без разрешения эксплуатирующих организаций;
– нарушать целостность приборов учёта, включая пломбы на них;
– оставлять колодцы неплотно закрытыми и закрывать их разбитыми крышками (люками);
– самовольно отводить поверхностные воды в систему канализации; — пользоваться пожарными гидрантами в хозяйственных целях;
– при производстве земляных работ сбивать люки и засыпать грунтом колодцы подземных коммуникаций, покрывать их асфальтом.

5. Въезд/выезд и пользование дорогами на территории Городка.
На территории Городка в соответствии с Генеральным планом построена внутри поселковая сеть дорог с асфальтовым покрытием, являющаяся частью имущества общего пользования. Проезд Домовладельцев и членов их семей на территорию Городка осуществляется по постоянным пропускам установленного образца, данный пропуск необходимо предъявлять сотруднику охраны на КПП при каждом въезде на территорию Городка. Дороги на территории Городка предназначены исключительно для проезда легкового автотранспорта. Проезд по территории Городка грузового автотранспорта (грузоподъемностью свыше 1,45 т.) и другой тяжелой транспортной техники значительно повышает износ дорог, ухудшает качество асфальтового покрытия, съездов, обочин, оголовков колодцев и т.д., поэтому такой проезд возможен только для осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке улиц, а также в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности. В исключительных случаях возможен проезд и недолгое нахождение на территории Городка грузовых машин для погрузки и выгрузки имущества жителей Городка, строительных материалов, а также автотранспорта служб доставки магазинов мебели и бытовой техники после согласования данных вопросов с руководством компании. Проезд грузового автотранспорта только по объездной дороге. Водители, паркующие автомобили на территории Городка, не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных автотранспортных средств. Водители автотранспорта обязаны соблюдать на территории городка скоростной режим: не более 20 км/час. Проезд грузового, большегрузного и длинномерного транспорта на территорию Городка осуществляется в период с 9.00 до 18.00 с оформлением соответствующей заявки.
Службой охраны на территорию Городка не допускаются пешие:

– не проживающие в Городке лица на лошадях;
– лица в сильном алкогольном и наркотическом опьянении, кроме Домовладельцев;

В случае нанесения ущерба имуществу общего пользования вследствие неправильного проезда или парковки на территории Городка, соответствующий ремонт или уборка будут осуществлены за счёт нарушителя на основании Акта, составленного службой охраны и/или Управляющей Компании. В случае нанесения ущерба имуществу третьих лиц вследствие неправильного проезда, парковки, несоблюдения Правил Дорожного движения на территории Городка, возмещение ущерба производится виновным лицом в установленном Законом порядке с привлечением сотрудников Дорожной полиции и других необходимых лиц.

6. Мусор, отходы и соблюдение чистоты на территории Городка.
Обязанности Домовладельцев по утилизации бытового мусора и пищевых отходов: – Бытовой мусор и пищевые отходы выбрасываются только в специально предназначенные для этого железные контейнеры, установленные в определенных местах на всей территории Городка. – Строительный мусор, накопившийся в результате проведения ремонтно-строительных работ на территории Домовладения вывозиться за счет Домовладельца. На территории Городка запрещается мусорить и разливать жидкие отходы, захламлять земельные участки, использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей, а также оставлять любые другие продукты жизнедеятельности людей и домашних животных в местах, имеющих общий доступ либо не предназначенных для этого специально. Запрещается сбрасывать грунт, крупногабаритный и строительный мусор в местах общего пользования, за пределами своего участка ив контейнеры, предназначенные для бытового мусора и пищевых отходов.Запрещается захоронение мусора на всей территории Городка.
Соблюдение чистоты на территории Городка осуществляется следующим образом:

– уборка проезжей части улиц осуществляется Управляющей компанией;
– Уборка и обслуживание газонов и зелёных насаждений общественных зон, тротуаров (включая вывоз сухих листьев, травы и сухостоя) осуществляется Управляющей компанией;
– Уборка и обслуживание газонов и зелёных насаждений, расположенных на территории Домовладений, осуществляется силами Домовладельцев или силами Управляющей компании за дополнительную плату по согласованию с Домовладельцем;

Обязанности Домовладельцев по соблюдению чистоты на территории Городка:

– Запрещается перемещать на проезжую часть улиц, дорог, а также на любые другие территории общего пользования Городка, мусор, листья, счищаемые Домовладельцем с территории своего земельного участка.
– Запрещается сжигать мусор, листву, траву, части деревьев и кустарников, разводить костры на территории Городка.
– Запрещается мойка транспортных средств.

7. Содержание зелёных насаждений.
В отношении зелёных насаждений, расположенных на территории Городка, включая земельные участки, находящиеся в частной собственности, на Домовладельцев накладываются следующие обязанности: — Вырубка деревьев и кустарников производится только на основании специального разрешения, выдаваемого в установленном порядке.

8. Домашние животные.
Домовладелец, на участке и/или в доме которого содержится домашнее животное (собаки, кошки и т.п.), обязан обеспечить условия его содержания, гарантирующие безопасность жизни и здоровья жителей Городка и их имущества, а также тишину и порядок. На территории Городка не разрешается разведение крупного и мелкого домашнего скота, пушных зверей, домашней птицы. Содержание на территории Городка скота, домашней птицы, диких зверей, регулируется особыми правилами и допускается только в границах отдельных территориальных зон и с письменного согласия.
При выгуливании собак вне пределов территории Домовладения владельцем домашнего животного должны соблюдаться следующие требования:

– Выгул собак разрешается только в наморднике, на поводке, длина которого позволяет контролировать их поведение;
– Запрещается выгуливать собак на детских и спортивной площадке;
– В случаях загрязнения выгуливаемыми животными мест общественного пользования лицо, осуществляющее выгул, обязано обеспечить незамедлительное устранение экскрементов своего питомца с общественных территорий.

9. Контроль за шумом.
На территории Городка все обязаны соблюдать тишину и избегать необоснованного уровня шума, особенно в вечернее (с 20-00 до 23-00) и ночное (с 23-00 до 7-00) время, когда жители городка отдыхают.
В ночное время запрещается:

– Громкие: работа аудио-, видеотехники, игра на музыкальных инструментах, пение, декламированные и крики;
– Осуществление работ, связанных с повышенным уровнем шума от используемой техники и работающих электро - и бензоинструментов;
– На территории Городка не разрешается проведение мероприятий с использованием пиротехники, факелов, открытого огня без согласования с Управляющей компанией.

10. Правила пожарной безопасности.
Все лица, находящиеся в Городке, обязаны:

– Соблюдать требования пожарной безопасности на общих территориях Городка, а также на территориях Домовладений;
– Соблюдать меры предосторожности при пользовании электроприборами, предметами бытовой химии, проведении работ с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием.

При обнаружении очага возгорания, пожара или признаков горения (задымление, запах гари, повышение температуры и т.п.)
Домовладелец или его ответственное лицо обязан:

– Незамедлительно известить по телефону пожарную охрану (при этом необходимо назвать адрес, место возникновения пожара, а также сообщить свои Ф.И.О. , и принадлежность к объекту). Номер пожарной охраны жилого массива 23-23-878или вуправляющею компанию 23-23-823, а так же 101 в случае не дозвона на пожарный пост жилого массива и УК.
– Принять по возможности меры по эвакуации людей, тушению пожара и сохранности материальных ценностей.
– При необходимости отключить электроэнергию (за исключением системы противопожарной защиты), остановить работу устройств и оборудования, агрегатов, способствующих развитию пожара и задымления.

11. Рассмотрение жалоб.
В случае возникновения факта нарушения Правил каждый Домовладелец или его доверенное лицо имеет право направить мотивированную жалобу в Управляющую компанию. Жалоба должна быть оформлена в письменном виде и содержать описание обстоятельств, при которых произошло нарушение Правил, а также, по возможности, свидетельства третьих лиц, видео и фотоматериалы. Управляющая компания обязаны рассмотреть и принять решение по жалобе в течение 10 (десяти)рабочих дней с момента её поступления.

Администрация